pipixia 创建于  2017-08-13

什么是土地利用分区 土地利用分区是指依据区域差异性对土地的利用情况进行分区，不同区域有不同的用途。 土地利用分区的原因 由于规划区域内的自然和社会经济条件客观上存在着区域差异性，土地利用的方式和结构受自然和社会经济条件的影响，也具有区域差异性。土地利用上的差异性表现为土地质量、土 […]

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 pipixia 创建于  2017-08-13

什么是公摊面积 住宅的公摊面积是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往，保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间、门厅、楼层间厅等所占面积的总和。消费者在购买商品房时，售房单位将把公摊面积分摊给每户，计入每户的建筑面积中。购房者在选择自己的住房时，一定要注意公摊面积分摊是否合理 […]

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 pipixia 创建于  2017-08-13

什么是直过户 直过户，就是购买房屋时可以直接在开发商处办理产权过户；一般都是拆迁房或开发商处已经放了号的商品房。一般是有人通过特殊关系在楼盘未进入市场(开盘)前，所获得的低价（或优惠）的房产。某种程序上的违规操作，在温州非常流行。 直过户的原理 因为新政策用税收来控制炒房，如非唯 […]

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 pipixia 创建于  2017-08-13

什么是意向金 意向金是附条件的定金，意向金是购买房屋的意向。在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。 意向金的转化 如果卖方同意买方的购买条件(要约)，中介公司将意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变化，自动转化成定金，意向金协议也自动转化为 […]

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 pipixia 创建于  2017-08-13

什么是房地产电商 房地产电商是指以网络为基础进行的房产商务活动,包括商品和服务的提供者、广告商、消费者、中介商等有关各方行为的总和。 房地产电商的内容 所谓房地产电子商务，即电子商务理念和技术在房地产行业中的应用，包括房地产原料采购、房地产营销、房地产中介、物业管理等领域。现阶段 […]

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 pipixia 创建于  2017-08-13

什么是房地产升值 房地产升值是指在社会经济正常发展的条件下，从长远的发展趋势看，房地产的市场交换价格不断上升的趋势。 受经济、社会、行政政治和环境因素的影响，房地产价格在时间上处于不断的变动之中，尤其是受经济景气循环的影响，房地产价格也呈现出上升、下降、再上升的周期性循环特点。但 […]

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 pipixia 创建于  2017-08-13

什么是农村集体经营性建设用地 农村集体经营性建设用地是指村组织将集体建设用地租赁、转让给企业、个人使用。包括农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业、商业所使用的农村集体建设用地，如过去的乡镇企 […]

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 pipixia 创建于  2017-08-13

什么是土地复垦费 土地复垦费是指企业和个人为履行土地复垦义务,在自行没有条件复垦或者复垦没有达到规定要求时,向当地政府或土地行政主管部门缴纳的复垦土地的费用。 拖欠土地复垦费拒不支付的后果 根据我国土地法律和政策，“谁破坏、谁复垦”是土地复垦工作的基本原则。从事开矿采石、烧制砖瓦 […]

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 pipixia 创建于  2017-08-13

什么是耕地动态监测预警系统 耕地动态监测预警系统是指对耕地的利用与保护建立专项的动态监测网络，对耕地生态经济系统进行预警。 耕地动态监测的主要内容 耕地生态经济动态监测预警机制的内容主要包括：警义、警源、警兆和警度等四方面的内容。 1．警义 警义指预警的指标。耕地生态经济系统预警 […]

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 pipixia 创建于  2017-08-13

内部认购的概念 内部认购原来是开发商拨一些房屋供自己公司的职员优先选购，以慰劳职员的辛劳。基本上内部认购的对象是公司职员以及与开发商业务、管理有关系的相关人士，例如负责楼盘建筑的建筑公司、负责策划发售事宜的专业机构或有来往的政府部门的部分人士。但行业政策对内部认购一直并没有明确规 […]

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 pipixia 创建于  2017-08-13

什么是住宅建筑净密度 住宅建筑净密度是指住宅建筑基底总面积与住宅用地的比率(％)，其计算公式如下： 住宅建筑净密度＝ 住宅建筑基底总面积（㎡） 住宅用地总面积（㎡） 住宅建筑净密度的重要性 在一定的住宅用地内，若住宅建筑净密度越高，表示住宅建筑基底占地面积越高，空地率则越低，宅旁 […]

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 pipixia 创建于  2017-08-13

农地价格因素修正测算法 农地价格因素修正测算法是指以农地价格为基础，同时考虑影响征地补偿的有关因素，修正确定征地区片补偿费的方法。 基本公式为： 式中，Pz为征地区片价；Pn为区片的农地价格；Ai为修正因素。 农地价格因素修正测算法的测算步骤 具体测算步骤为： 1．计算区片内的农 […]

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 pipixia 创建于  2017-08-13

什么是房地产统计 房地产统计是指准确、及时、科学、全面地瘦集、整理和分析房地产经济的各种资料，从而掌握房地产经济活动的现状及其发展变化规律，以便为正确制定出房地产政策和房地产经济发展计划提供依据。 房地产统计的内容 房地产统计有如下内容： 1．城市征用土地统计 建设单位所要进行的 […]

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 pipixia 创建于  2017-08-13

什么是楼板价 楼板价是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。 简单说，楼板价就是土地价格折算到房子每平米的单价，比如房子卖60 […]

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 pipixia 创建于  2017-08-13

什么是购房首付 购房首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首 […]

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 pipixia 创建于  2017-08-13

什么是五证 五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 […]

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 pipixia 创建于  2017-08-13

什么是居住空间 居住空间是指可供居住者睡眠、团聚、会客、休闲、视听、用餐和学习等居住的功能空间，如卧室、起居室、餐厅、书房。 居住空间的类型 住宅的种类繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、别墅等。按楼体建筑形式分类；主要有低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅等。不同 […]

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 pipixia 创建于  2017-08-13

什么是认筹 认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。 认筹的内容 根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家命令禁止的。 首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、 […]

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 pipixia 创建于  2017-08-13

什么是宣示登记 宣示登记是指登记不作为权利得丧变更的依据，其作用仅在于向外宣示标的物的权利状态。此种登记模式，首创于法国，并为日本、意大利、比利时和西班牙等国采用。 宣示登记并不强制权利人进行不动产登记，登记与否，由当事人自行决定办理。权利的得丧变更，依据当事人间的意思表示即可确 […]

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 pipixia 创建于  2017-08-13

什么是楼市回暖 楼市回暖是指房地产市场呈上升趋势，成交量提升，楼房需求量增加。 楼市回暖的原因 政府政策、信贷的支持，释放了刚性需求，是楼市回暖的主力军。例如银行“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”、“合理确定首套房贷款利率水平”、“及时审批和发放符合条件的个人 […]

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