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什么是单身公寓? 单身公寓是建筑面积30-60平方米的带卫生问和厨房的套房，主流的面积在40平方米左右，一般为走廊式，南北分开。实际的使用面积在30平方米左右。房地产商一般都以精装修的形式推向社会。单身公寓主要面向单身生活的人群，对新婚的人群也有一定的吸引力。但有了小孩以后，这样 […]

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什么是非住宅房产 非住宅房产是房产范畴中住宅之外的所有房产。非住宅房产在城市房产中，表现为生产经营性房产，非生产性非住宅房产和公用基础设施。 非住宅房产的分类 (一)生产性非住宅房产 生产性非住宅房产，是指物质生产部门作为基本生产要素用于生产劳动的房产。包括工业、建筑业、交通运输 […]

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什么是高层楼宇 高层楼宇是指那些层数多、高度大的用于生产、经营和居住等用途的人工建筑。随着生产力的进步、大工业的兴起、社会经济的发展，人口越来向城市集中，对房屋土地的需求也越来越大。这种以房屋土地日益增长的需求不可能靠无限扩大城市规模的途径来解决，于是，向空间来发展、增加建筑高度 […]

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什么是半地下室 房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3者，且不超过1/2。住宅布置在半地下室时，必须对采光、通风、日照、防潮、排水及安全防护采取措施。作为存储间、自行车库和设备用房使用时，其净高不得低于2．0米。而且，应采取防水、防潮、通风措施。 半地下室建筑面积的计 […]

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什么是共有产权房 共有产权房是将政府用于建设经济适用住房的财政性支出（主要包括减免的土地出让金及有关配套等费用）转化为投资，政府按投资比例拥有经济适用住房部分产权和占有、处分、受益等相应权利。 如何避免共有产权房买卖纠纷 未经共同继承人同意买卖房屋是指继承人中的一人或数人不征得其 […]

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什么是公用设施用房 公用设施用房是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。 公用设施用房的拆迁 市政公用设施是城市基础设施的一部分，主要包括城市的电力、煤气、自来水、供热、供气、道路、地下铁路、立交桥、污水处理、垃圾处理、 […]

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什么是军产房 “军产房”和“小产权房”一样，目前尚无明确规范的定义，一般是指在军队使用的土地上开发建设所有权归军队所有的房屋。 军产房是在一定的历史条件下产生的。由于军队精简整编，调整出了部分空余土地，国家和解放军总后勤部于1993年7月7日联合发出《关于军队有偿转让空余军用土地 […]

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什么是按份共有房产 按份共有房产指两个或两个以上的人，对同一房产按各自所有的份额分享权利，承担义务。 按份共有房产的产生 按份共有房产产生原因主要有： (1)联合盖建。二人或二人以上，根据约定，按一定比例，共同出资、出物、出力依法兴建房屋。或者一方出资、出物、他方出力，或者一方出 […]

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什么是存量房 存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房是指已经投入使用的房地产，因此存量房一般是指二手房。存量房买卖是指通过办理房屋权属转移登记取得房屋所有权证的房屋的再次买卖。 存量房屋的交易分 […]

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什么是内销房 内销房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。 内销房与外销房的区别 根据现行房地产政策法规的有关规定，内销房与外销房的区别主要体现在以下5个方面： 第一，取得土地使用权的出让金不同。外销商品房的土地出让金在 […]

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什么是公有住宅 公有住宅也称公有住房、国有住宅、简称公房。它是指现阶段国家或企业投资建造分配给个人居住的房屋，随着住房制度的改革，国家将把这类住宅出售给个人。 公有住宅的内容 在公有住宅未出售以前，住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。公有住宅主要由本地政府建没 […]

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什么是二手房 二手房是指业主已经在房地产市场上购买后又欲出售的自用房，包括二手商品房、允许上市交易的二手公房、经济适用房。二手房指在房地产交易中心已经备案过、做过初始登记和总登记的、再次上市交易（如出租、出售等）的房产。只有办理过产权证的房屋（经济适用房、限价房除外）才能上市交易 […]

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什么是公寓 公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。能容许多人家居住的房屋，旧时租期较长、房租论月计算的旅馆，住宿的人多半是谋事或求学的。多为楼房，房间成套，设备较好。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若 […]

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什么是产权调换 产权调换是指拆迁人提供价值相当的房源对被拆迁人进行异地或同地安置，被拆迁人有权要求拆迁人提供不小于被拆迁房屋建筑面积的安置房。 产权调换的特点 产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采 […]

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什么是高级公寓 高级公寓是指那些可以容纳多个单元，配套的附属设备设施完善、功能齐全的建筑，每个单元内设有卧室、起居室、浴室、卫生间和厨房等。与住宅类物业相比，高级公寓的档次高一些，主要是供收入较高的人士居住或租住。 高级公寓的特点 我国目前新建高档公寓，一般是按规定在“统一规划， […]

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什么是独院式住宅 独院式住宅即拥有独立院落的住宅，多数为独院式别墅。独院式住宅即独门独院，上有独立的空间，下有私家花园领地，是私密性极强的独院式住宅，主要体现在上下、左右、前后都属于独立空间，一般情况下房屋周围都有面积不等的绿地及院落。这一类型中独院式别墅是历史最悠久的一种，也是 […]

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什么是经济适用房 经济适用房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。另一种出租为主的国宅政策称为廉租房。 经济适用房的概述 经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中 […]

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什么是甲级写字楼 甲级写字楼具有优越的地理位置和交通环境，建筑物物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求，其收益能力能与新建成的写字楼建筑媲美。甲级写字楼通常有完善的物业管理服务，包括24小时的维护、维修及保安服务。 甲级写字楼判断因素 主要因素 判断标准 区位交 […]

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什么是单元式房屋 单元式房屋是指整楼设计分割为由多个可独立出售或出租的部位及各种特定功能的共用部位组成的房屋。如商品房、拆迁安置房、综合楼等类型。 单元式房屋的特点 单元式房屋的建筑面积通常较小，户内煤、卫等生活设施齐全；每层以楼梯为中心，住户可由楼梯平台进入分户门，各户自成一体 […]

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什么是低碳地产 低碳地产是指在建筑材料与设备制造、施工建造和建筑物使用的整个生命周期内，减少化石能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量，提高建筑的居住舒适度。 低碳地产的背景 改革开放三十年来，我国已经陷入了不可持续发展的资源匮乏之境，资源需求量越来越大。尤其是十几年来，我国房 […]

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