什么是城市游憩商业区

城市游憩商业区指的是具有游览和商业双重功能的区域。城市游憩商业区是游憩商业区(RBD)在城市游憩业发展中的具体体现，同时也是城市游憩业发展的重要形式之一。RBD最初由Stansfield和Rickert(1970)提出，他们在研究旅游区的购物问题时提出了游憩商业区这一概念，并将其定义为“为了满足季节性涌入城市的游客的需要，城市内集中布置饭店、娱乐业、新奇物和礼品商店的街区”。国内有保继刚、古诗韵(1998)将RBD定义为：城市中以游憩与商业服务为主的各种设施(购物、饮食、娱乐、文化、交往、健身等)聚集的特定区域，它是城市游憩系统的重要组成部分。

城市游憩商业区的兴起原因

城市商业游憩区的形成是以城市原有的商业区为基础的，一般认为是商业区内涵丰富、空间拓展、功能提升、结构稳定的高级发展阶段。城市商业游憩区形成与发展的动力，除了要有游憩市场的供求之外，还要有良好发展环境和积极的培育、引导。如今，许多大城市都在进行传统商业区的改造，笔者认为，改造应遵循城市商业游憩区形成和发展的规律，积极营造良好的发展环境，激发其动力，引导商业区更新换代，在空间结构和功能上完善，才能将商业区建成可居、可游、可购、可乐的游憩商业区，增加城市吸引力，促进城市的可持续发展。而游憩商业区之所以能在城市中开始显现并逐渐成为人们关注的焦点，原因有以下几点：

1.跟旅游业和商业的联动发展有关

商业跟旅游业本来就有着千丝万缕的联系：首先旅游是一种文化活动，也是一种消费活动，现代旅游是以“游”为中心，吃、住、行、游、购、娱各个要素相互协调补充的商业消费过程。其次，旅游的发展和繁荣能为商业带来人流，而商业的进一步发展又带动当地人文景观的开发和发展，为旅游业的发展提供新的旅游资源。故旅游业和商业具有相互推动作用：第三，现代城市商业具有的餐饮、休闲、观光、文化等功能，使商业具备了一定的旅游吸引力，城市商业可成为一种新的游览资源：就象到了北京必须逛逛王府井，到了重庆要走走解放碑一样，一个城市的商业中心在某种程度上也成了该城市的一个旅游中心=但需注意的是虽很多城市的中心商务区(CBD)和RBD可能是重叠或者是相邻的，但并不意味着CBD和RBD就是同义词：这一点在下面介绍RBD的各种空间形式后就可以了解到，CBD一般位于城市的中心地段，而RBD的位置却有可能位于城郊。

2.跟城市商业区自身的发展趋势有关

我们可以把游憩商业区看成是城市商业区发展的高级形式 游憩商业区的形成也正是因为人们已经认识到：城市商业环境，对于城市、社会和人们生活所起的作用，不仅仅是经商购物之所，其存在的意义已由“商”的单方面含义扩展到了具有多种功能并存的生活空间。现在许多城市都热哀修建步行街，就是因为认识到当商业空间具备了舒适步行的环境之后，才能使人在商业街内更加自由自在浏览，增加在商业区内停留的时间，增加购物机会：国外会把步行商业街称为“mall”，用过去“林荫道”那种布满绿地，具有休息设施和景观小品的游览散步的步行空间来命名，便是在强调商业环境中步行舒适空间的重要性。人们对商业环境功能的深入认识都导致着商业区向游憩商业区发展。

3.跟城市居民日益上升的游憩需求有关

1993年，CIAM通过的“雅典宪章”明确提出游憩为城市的四大功能之一：在我国，人们也开始逐渐意识城市游憩功能的作用，现在我国的法定假日已有114天，意味着人们有三分之一的时间是在闲暇中度过的。同时，我国城乡居民已从过去的温饱型消费向生活型消费发展，人们已经越来越认识到对闲暇时间的利用对发展人的个性、创造力，提高人的综合素质具有重要意义。而研究表明：中国城市居民休闲偏爱在自家及城市近距离的休闲活动较为集中的城市区域进行。原来的城市公园系统，已不能满足人们日益多样的游憩需求，而广场、步行街等城市公共空间的建设，成为城市原有公园系统极为重要的补充，市民游憩活动的内容变得更加丰富多彩，更贴近生活，促进了人们把游憩作为一种生活方式的理解。这些城市空间本来是为当地居民提供服务的，却因具有满足旅游者需求的功能，所以也被旅游者经常使用。

城市游憩商业区的空间结构

由于城市游憩行为的内涵极其丰富，因此导致了城市RIBD的空间表现形式也呈现出多元化的态势，常见的形式有：

一、点状

空间形式呈现点状的游憩商业区主要是指游憩中心。这里的游憩中心泛指各类主题较为单一的游憩地，规模可大可小 游憩中心可以是商业性质的，也可以是公益性质的。在点状的游憩空间中，大型游憩购物中心为这种空间形式的典型，如美国明尼苏达洲的“美利坚商场”内含800家商店，18家电影园，此外还有夜总会、健身中心、高等级的宾馆和70英尺高的人造山体，总面积达到950万平方英尺。可见．这种大型的游憩购物场所实际与游憩商业区具有同样的性质和功能，因此可以将其归纳到城市RIBD范畴之内。在我国，广州天河城地段可以看成是大型游憩购物中心的代表。

二、条带状

空间呈现条带状的游憩商业区主要有两种：一是步行街。近年来，步行街在我国不少大城市中得到了较快的发展。而其也因为独具一格的形态、功能而吸引着众多的消费者，而一些设计巧妙的步行街，其功能往往超出了购物的功能，成为休闲游憩的好去处，也就使得本来只是一条简单的商业步行街有了游憩商业区的功能。二是景观道路。一些城市的景观道路会因其较好的景观引来较多的游客，同时也招致大批商家的入住。比如重庆南滨路，便是重庆目前比较有名的景观大道，是一条集观光、休闲、娱乐、居住为一体的滨江大道，位于南岸区北端与渝中半岛相望的长江沿岸，是重庆目前有名的“餐饮一条街”，许多本地居民和外地游客都喜欢到这里一边品尝重庆风味菜，一边观赏重庆沿江城风貌。

三、面状

空间形式呈现面状的游憩商业区主要有两种形式。一是游憩型古镇。游憩型城镇是指以游憩功能作为该城镇的主要功能，以游憩产业作为该城镇的主要产业。游憩型城镇一般是那些可以依托其浓厚历史积淀、展现古镇风貌的历史型城镇，也可以是依托独特的自然资源而形成的观光、度假、健身基地；还可以是依托大型人工建造的吸引物而形成的娱乐性城镇?第二种是相邻的点状、条带状的游憩商业区在空间增长达到某一临界值时 会在整个区域中中迅速形成大的空间集团，达到完全连绵的状态，即点、线的扩散最终形成区域 城市商业游憩区内有很多面状布局形式如众多游憩设施布局的公园绿地、商场和购物中心密集的购物区等，它们可以成为区域的增长极向其区域之外扩散：这种游憩商业区可以看成是比较成熟的游憩商业区。

城市游憩商业区对城市发展的影响

一、RBD对城市物质空间的影响

1.对城市空间结构的影响

随着RBD功能区的形成以及围绕RBD相关基础设施的建设，城市空间结构将可能发生一定变化，2002年古诗韵、保继刚先生曾通过广州城市RBD对商业格局、城市交通等各方面影响导致空间功能转变论述了RBD对城市发展的影响。事实上城市游憩商业区(RBD)的形成这不仅仅是一项新型功能植入既有城市之中，重要的是游憩休闲性质使城市空间从传统意义的消费场所本身转变为消费对象，功能的变迁使其成为超大能量的带动体，促使周边大量地区承接新的功能或转换原有功能，而众多城市道路交通的建设，都会将RBD及其周边地区培育成为城市中心体系中的一个新枢纽，使原并不十分活跃的地区转换为新的城市休闲性商业游憩活动中心，其核心是吸引人流的商业游憩，这种功能的形成将对城市产生永久的影响，RBD土地利用方式与强度决定了城市游憩商业区RBD构成的二维基面和基本形态格局。

分析上海新天地地区，最初空间格局是以淮海路为轴线，商业空间与交通流线型展开，新天地游憩商业功能的植入使其成为架构整体RBD地区空间结构和型态的基础，整个商业空间延伸数个街区，目前以新天地为核心的淮海路、复兴路、重庆南路、西藏中路整个街坊正发展成为游憩商业综合体，空间的创造是一种前所未有的游憩与购物结合的商业氛围，增强着地区作为高档商业休闲场所环境的魅力，成为辐射城市地区整体发展的重要推动功能块体。新天地运行后，整个地区规划发生相应变化，众多交通枢纽站点接人，并与传统商业游憩区南京路、人民广场、豫园地区灯产生空间功能互动，这种互动影响目前仍呈继续发展态势，未来可能形成南京东路外滩——南京路——人民广场——新天地——豫园的“u”型商业游憩交通汇聚贯通区，这将影响上海未来城市空间结构的整体变迁，同时影响着城市发展对场所和空间本身进行规划和组织的方式方法。

2.对城市景观的影响

城市景观变化与城市空间变化紧密相关，空间的变化因城市功能生长所致，城市景观则更多地体现着人们主观意愿的物质表达，反映着居民特定时期的审美观和世界价值观_4]。RBD的游憩商业性质使地区景观空间规划设计首先突出休闲人文内涵，分析世界各国著名游憩商业区城市景观，伦敦、纽约、东京、新加坡、法兰克福、多伦多，无疑RBD是城市的展示自身素质形象的景观地标，整体空间充满创意，每幢建筑又都紧随城市生活方式和人们的情感世界量身定做，深入每幢建筑内部室内环境，从店面设计到工艺装置艺术无不完全反映着独特的国际流行和地方风情，各种空间景观形式交相辉映，精雕细凿下令每位游人流连忘返。我国RBD城市景观设计同样传达了现代与历史的精彩，如上海新天地整体核心区分为南里和北里两个部分，南里以现代建筑为主，石库门旧建筑为辅，北部地块以保留石库门旧建筑为主，如此既有充满流动感的现代空间，也有体现国际元素的传统空间，整体环境设计注重现代与历史的有机结合，辅以蜿蜒地形、葱茏植被，新天地整体已成为市中心一处独特的新景观；除此之外，全国各地RBD城市空间的创造都非常注重城市景观影响，宁波老外滩在城市景观设计方面原状保留和复建了多处文化保护建筑，南京重点打造的长江路文化街，保留了17幢民国时期的小楼；重庆“第一大道”南滨路滨江商业街区沿线保留有四五十年代法国、美国、英国的水兵营以及众多的外国领事馆旧址等，在这里利用历史元素成为创造城市景观的重要手法，这与现阶段人们在城市生活中的体会、经验、对环境的生成、演化的主观方式直接相关。RBD功能的游憩性质使其关注对历史文化价值的挖掘与利用，这一重要因素对城市景观和城市空间形态发展的全过程都存在重大影响，并且左右和影响着其演化和发展的方向。

二、RBD对城市经济文化的影响

1.对地区经济发展的影响

城市任何重要功能变迁都可以成为城市经济的触发器(Trigger)，会引发联动功能的变迁，RBD的空间结构是城市空间聚散效应、邻近效应、传输效应和自组织效应共同作用的产物翻，RBD的旅游、休闲、商业功能决定了其对地区经济乃至整个城市宏观经济都会产生重要影响作用，商业与游憩的结合其意义远远超出传统意义的纯商业区。

未来预测学家格雷厄姆·T·莫利托指出。休闲是21世纪全球经济发展的第一引擎。旅游、休闲、商业产业关联度高，它fiqx~其他产业的渗透力也极强，会带动交通、文化、咨询、金融保险和社区服务等众多行业发展，吸引大量外来投资，促进开发地区成规模的规划建设，从而使投资影响扩大到整个地区多个行业和领域，扩大地区就业，增加地区税收，同时各行业利润增多，人们的收入和消费能力随之增加，这样又带动一系列的投资和消费，导致国民收入成倍增长，形成经济增长的乘数效应，如此RBD成为地区经济发展刺激的强心剂。RBD地区整体成为城市价值新坐标。很多城市针对旧城区地理区位边缘化、金融商业服务业用地不足、旧城区功能逐渐退化等问题，提出了规划“RBD”游憩商业区的发展设想，以外部空间购物、休闲、游览、餐饮和娱乐商业服务设施等的布局，形成一体化综合性区域，同时通过开发大型现代化商住区，吸引购房者入住，为地区聚集人气、注入活力，这已成为旧城复兴的有效方法之一。

典型案例仍是上海新天地，其前身是破旧的上海石库门居住区，整个地区因城市发展而相对衰退，1990年代末，由香港瑞安集团进行改造开发，几经功能定位研究，最终确定上海新天地定位是国际知名度的、以时尚文化为主题的社区性购物中心，为国际交流和聚会提供时尚文化场所。改造之后，上海新天地被创新地注入了诸多时尚的商业元素，变成了一个集餐饮、购物、娱乐等功能于一身的国际化休闲、文化、娱乐中心，这使新天地从传统Mall功能中脱颖而出，并被纳入上海著名国际旅游休闲景点。其对地区经济的拉动是改变了城市商业格局，使整个地区成为上海时尚商品汇聚区，创造了大量就业岗位，包括直接参与新天地商业经营的就业岗位、因大量游客增加所创造的旅游业就业、餐饮、零售业就业以及周边房地产开发和基础设施建设建造业就业，特别是旅游商业产业就业等对地区经济影响是持久的，这在一定程度上使游憩商业成为地区扩大就业的可行之路，地区经济的良性循环在很大程度上越来越依赖游憩休闲商业功能性质。

当然RBD的创造与形成需要限定条件支持，城市规模、人口构成、社会经济发展水平等都是RBD成功的影响因素，其身后的旅游资源、文化资源、商业资源是其核心竞争力所在。在全国众多的新天地模式RBD创造过程中，不乏缺乏对等资源支持的失败者，来自相关研究机构对商业街的现状调查表明，许多进行RBD功能开发的商业街区现状经济效益堪忧，客流少，效益差也正在成为很多地级县RBD经营状况的一种非常普遍现象，由此使地区经济陷入不良状态。

2.对城市文化的影响

人类改造了环境而环境塑造着人类。城市RBD功能空间的出现表明城市的生活更多转向精神领域的追求，原先商业空间的纯物质载体性质转变为对空间享受的重视和对交流空间的重视，其实质是城市文化的改变。

RBD产生的推动根本是休闲生活观念的变化，观念作为文化的重要构成必然对城市文化发展有重大影响。从传统意识形态来看，不少人认为休闲生活是鼓吹消费主义、物质主义，事实上早在多年前很多智慧人士就认识到身心放松的休闲娱乐方式对文明的积极意义，著名英国思想家罗素曾说，能否聪明地休闲是对文明的最终考验。近年来随着社会经济的整体发展，休闲娱乐是人们丰富生命、提高生活品质、完善自我、满足个性偏好、追求生存意义这一认识逐渐为我国城市居民社会生活认同，在这一背景环境下，RBD的作用在某种程度上就是休闲文化商业展示空间，其存在为城市居民提供了高品质的精神休闲场所，RBD环境与行为的每个细节都可以成为文化方式、文化底蕴、文化成就的展示，流览沉浸于具有文化意义的RBD环境空间中，人们无形中提升了自己的生活品味，对城市整体文化的提升具有重要意义。

另一方面，RBD定位游憩性商业，具有强烈的对外开放性，大量外地游客于国际游人的旅游观光对城市文化的传播与地区间的文化交流非常有利，RBD成为城市宣传自我和取得外界认同的舞台，通过游人的亲临目睹，城市文化得以迅速向外传播，RBD正日益体现其作为文化环境场所的意义，对城市文化具有不可忽视的影响作用，准确地说它正成为文化行为重要构成主体，是城市文化元素对话、互动和城市文化生长的容器。

城市游憩商业区的发展注意事项

游憩商业区的服务对象主要有两类：一是本地居民，二是外地游客。对于本地居民而言，选择自己所居住城市的游憩商业区不外出于四点原因：琳琅满目的商品、各种各样的游憩设施、各式风味小吃和娱乐场所。对于外地游客来讲，他们愿意去的游憩商业区最好能够反应当地的城市文化和城市风采，并能让他们购买到具有当地特色的各类商品。所以游憩商业区的首要功能应该还是落在商业上，这里的商业文化、商业氛围、商业建筑景观、城市风貌、各种商业、休闲、娱乐设施等足以吸引居民和旅游者前来购物、娱乐、观光和休闲。但它的功能又不能完全局限在商业上，游憩功能也必须得到重视，因此也应该配合一些游憩服务设施。可见发展城市游憩商业区时应注意的就是要使该区商业和游憩功能并重。

1.提升游憩商业区内的商业文化品味

打造城市游憩商业区的商业功能时离不开文化的支撑，没有文化底蕴会使游憩商业区缺乏内涵，从而缺乏生命力。纵观世界上发展成熟的游憩商业区，无不是环境优美、交通便利、通讯发达、商品齐全、购物方便、服务周到的地方，都有着良好的商业文化环境： 因此提升游憩商业区的商业文化品味，就是要“文化搭台，经济唱戏”，不仅在硬环境建设上包括街容街貌、道路交通、通讯设施等方面应满足成为游憩商业中心的条件， 同时还应在软环境建设上要有较高的品位，即要有优良的商业营销文化、高尚的商业道德、一流的商业服务及精品式的商品文化，才能使游憩商业区对本地居民和外地游客都具有强烈的吸引力：如北京的王府井就以它的高品位环境、优质服务、名优商品齐全及历史品牌效应而成为较成熟的游憩商业区。

2.注重游憩氛围的环境设计

既然是游憩商业区，则游憩功能就必须在该区得到良好的体现： 目前我国许多商业区的游憩功能并没有得到太多重视：使得众多的商业步行街还处于商业区和游憩商业区的过渡阶段，还没有完全发展成为游憩商业区：而要培育一个成熟的游憩商业区，在环境设计上必须注重游憩氛围的营造。

注重游憩氛围的环境设计，应该做到以下几点：

首先，通过研究城市的地域文化、历史沿革，挖掘出文化内涵，将其溶入游憩商业区的街景设计之中。

其次，在游憩商业区的环境设计中还应注重绿化形式的选择 绿化不仅会给居民及游客们带来视觉上的享受，其他感官也会得到享受，如植物中散发出来的清香和花香沁人心脾，一些树木分泌的物质会使人精神放松等。

最后，还应注意街具的配置情况：游憩商业区的街道具有汇集和疏散商业建筑内的人流，并为这些人流提供适当的休息和娱乐空间，创造出既安全、舒适又方便的购物环境的功能。