公司简介/青岛凯坤营销策划有限公司

　　正式注册于2007年，是一家总部位于青岛，以多元化经营为主的房地产营销策划有限公司。

　　公司立足于青岛，大力开拓周边市场，足迹遍布山东，河北等地，在各大二三线城市皆有辉煌的销售业绩。目前累积总销售面积超过100万平方。

　　公司经营项目有房地产项目投资咨询，全程策划，全程营销代理，市场研究，营销顾问等，致力于为各种住宅、高端别墅、高层豪宅、街铺、大型块状商业、写字楼、专业市场的开发商提供一站式的地产代理销售与全程解决方案。

企业历史/青岛凯坤营销策划有限公司

　　2005年——10万平方（纳福新居、盛福山庄）

　　2006年——15万平方（荣花园、乐泰花园、清华俊景）

　　2007年——25万平方（珠海雅苑、城西花园1期、添韵小区1期）

　　2008年——15万平方（盛天名苑、慧博花园1期、添韵小区2期）

　　2009年——10万平方（慧博花园2期、城西花园2期、五中学府庭院）

　　2010年——33万平方（立伟国际珠宝广场（中国宝石城2期）、盛唐 御园、大上芙蓉苑、初家商住楼、天韵小区3期）

　　2011年——57万平方（凤凰城、怡景嘉苑、兴源国际）

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　　2012年——将逐步建立烟台、日照分公司，凯坤将迎来更大的飞跃

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业务模式/青岛凯坤营销策划有限公司

投资顾问

　　一级土地市场

　　　提供服务：项目转让，合作开发，土地类别分析，地块价值分析，土地转让。

　　投资融资

　　　提供服务：项目融资，股份融资，资金托管，投资分析。

　　信息咨询与顾问

　　　提供服务：政策咨询，市场咨询，专题顾问，产品类别分析，市场研究，市场分析，市场总结，概念设计，产品定位，客户定位，经济测算，配套建议。

整合推广

　　为客户提供丰富的资源，运用自身的渠道帮助客户达到更好的宣传推广效果。

　　前期推广

　　　根据项目不同特点和所处阶段，进行广告宣传或活动推广，确保项目能够快速前进。

　　品牌推广

　　　提供品牌形象规划与建立，活动执行方案，项目宣传推广策划，项目VI设计与应用，媒介组合策略与应用，项目全程平面创意与设计，项目全程推广媒介创意与设计，项目价格策略。

　　资源整合

　　　帮助客户完善自身资源，充分利用自身优势，达到，快速营销，高效营销, 并帮助客户整合现有资源，节约客户运营成本，帮助客户提升销售效率。

全程顾问

　　兼收众家之长，根据项目不同客群特点，将不同推盘模式整合使用，互为补充，充分保障项目成功，提高项目消化速度。

　　营销顾问

　　　提供市场分析，项目优劣势分析，项目机会点分析，项目威胁点分析；根据客户需求，协助客户攻克难关，解决问题，并帮助客户快速回款，优化资金链，快速去化存量，拉升价格，帮助客户获得稳定的利润增长，最大化的维护客户利益。

　　推广顾问

　　　充分理解和重视客户需求，及时把握物业消费发展趋势，为客户提供关于委托项目的定位、产品、消费者、价格、销售推广、品牌等方面的策略和执行方案，力图实现项目价值最大化，并将项目风险降至最低。

　　产品顾问

　　　科学的市场调研手段和敏锐的市场嗅觉，凯坤能够对项目进行准确定位、产品策划、景观策划、推广策划等，在保证产品适销的同时，大幅度提高产品的价值。同类型的产品，凯坤专业的营销策划可以提升项目10%以上的价值。

全程代理

　　根据开发商需求和项目阶段，提供市场调研、产品定位、客户定位、物业发展建议、营销策略、形象宣传及包装，推盘方案、广告推广策略、价格方案、品牌战略等策划；同时负责销售执行，包括组建销售团队、建立销售制度、制定销售目标计划、执行销售各项工作、实现销售回款等。

　　以客户目标为导向，提供有效的销售服务。经验丰富的专业团队，通过销售管控和案场管理，确保客户完成销售目标，按计划安全回笼资金，实现项目价值最大化。

　　传统坐销模式：

　　广告推广+客户上门+现场洽谈成交。

　　认筹解筹推盘模式：

　　分批推出、客户认筹、集中解筹、多重优惠、卖点提炼等方式，精密设计，规范运作，营造抢房局面，大幅度提高销售成功率。

　　行销模式：

　　变等客上门为主动出击，通过路演、销使派单、陌生拜访等方式，大幅度提高上客数量，促进成交。

　　圈层营销模式：

　　泛销售，通过客户经营活动和奖励机制，吸引已成交客户转介绍客户上门。据统计，普通项目成交的30%为中后期客带客，高端项目的60%以上来自转介绍。