什么是虚拟房租

虚拟房租是指居民在自有住房虚拟出的住房消费。

虚拟房租与CPI编制的关系

中国CPI编制中，考虑的是自有住房的虚拟房租，并不直接测算房价。统计局实际编制CPI，算居民消费时多出了对自己住房的虚拟房租。对自有住房的虚拟房租，即使当时是一次付清购买住房的，每月也是要算虚拟租金的。

国民经济核算和CPI编制中，对虚拟房租有不同的算法。自有住房消费按成本法计算可能会比按市场租金计算有一定程度的低估。居住类占整个CPI编制中，包括水电气，建房和装修，贷款利率和物业费，房租4大块。对自住房，尽管住户因购房存在每月还贷和利息支出，在CPI中实际并不考虑。虚拟房租的涨跌，按贷款利率和物业管理费、维修费的涨幅加权所得。