什么是自用不动产

自用不动产是指未附带任何限制使用收益的权利，可直接供需要者作任何使用的状态而言。具体讲，就是素地、自用建筑物及其基地等。

自用不动产与收益不动产的区分

收益不动产主要是指租赁用不动产而言，具体讲就是出租土地、房屋及其基地等。

对于自用不动产的估价，一般是采用市场比较法或成本法，因此应以这两种方法评估的价格为准进行调整。换句话说，自用不动产价格调整，应重点以市场比较法或成本法求取的价格为中心，再使其他方法求取的价格，例如收益价格，尽量与中心价格接近，缩小其间差距，然后决定最后价格。甚至许多情况下收益价格只供参考。

进行租赁不动产估价时，通常采用收益还原法，价格调整也将重点放在收益价格上，以此为标准，再尽可能使其他方法评估的价格与其接近，以决定最后估价额。不过，对出租不动产采用收益还原法时，还需要采用市场比较法、成本法等进行验证，因为纵然能够把握纯收益(实际上纯收益的把握也非常困难)，但还原率不同，则收益价格将会发生很大差异，所以需要尽量采用其他方法加以验证比较。