什么是联排式住宅

联排式住宅，就是将独院式住宅的户型单元拼联增到三户或三户以上，各户间至少能共用两面山墙。有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。它是由几幢小于三层的单户独院式住宅组成的联排住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积一般是每户250平方米左右。

联排式住宅特征

联排式住宅比较注重项目位置的选址，尽量的保持了余地、余绿、余水的特点，交通比较方便。另外联排式住宅相对独院式住宅与双拼式住宅价位较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造，是现代住宅的又一新兴住宅方式。新兴住宅方式的同时，联排式住宅的户型设计亦表现的非常新兴化，户型丰富而前卫，具有鲜明特色。

联排式住宅一般前院后院兼具。二层可以上下各为一户，分别设为前出入口与后出入口，独立各用前院和后院。联排式住宅的单元拼联一般不会过多，通常长度在30米左右。

联排式住宅还有前后院、单向院、内院三种。前后院一般前院可以做生活院，后院做家务院，这种形式多用于一二层联排式住宅，每户独立，前后通风、采光条件比较好；单向院主要用于上下两层为不同的住户时，每层住户有不同的方向对院子开口，每户各用前后两个院子，互不干扰。在北方严寒地区，为避免寒冷季节北风吹入室内和节约用地，往往只在入口一侧设单向院子；内院主要是利用房间围绕院子布置而形成内院。内院一般面积不大，比较安静、隐蔽，可用于组织生活和家务活动。夏季内院日照时间短，较阴凉，可改善室内气温。冬季在北方还可以起到防风沙作用。在我国传统的民居中有不少内院式组合的住宅，如两合院、三合院、四合院等。

联排式住宅的优缺点

（一）优点

联排式住宅优点显著，一般的经济型联排住宅占地较小，节约土地资源，对于土地利用率较高，且有多种组合方式，比较容易得到更高的容积率。联排式住宅的单价会因为各项成本而降低，而总面积也会相对较小些，因此总价会比较便宜，更易于人群接受。

（二）缺点

联排式住宅最普遍特点就是进深长。

双拼式住宅本质上来说就是两个联排式住宅对拼，而联排式住宅一般是3-6个组合，因此双拼式的采光面为三面，而联排式住宅只有端头户型的采光为三面，当中户型的采光仅为两面，而独院式住宅是四面采光，由此可见联排式住宅的的采光性不如独院式与双拼式住宅。

联排式住宅在身份的象征及地位的表现上，也远不及独院式住宅，和双拼式住宅相比也稍逊一筹。联排式住宅虽然容积率良好，但由于住宅间间距较小，造成社区的公共休闲空间受到限制，大部分仅限于自身花园内活动，休闲、健身需求难以得到全面满足。

联排式住宅的井字布局

有一种较为特殊的联排式住宅，称为“井”字布局联排式住宅即地下空间相连的“联排”住宅，这种住宅以“万科深蓝”为代表。相连的“阳光底层”：四栋地下层相联，借鉴四合院组织方式，缓坡入户，车库、地下入户门两两相对。联排式住宅“井”字布局：四套住宅分别布置在四个接点位置，相邻空间各自划分给四家，通过低层院落的相连，建筑间又是单体独立，还可以通过相连的地下庭院促进邻里交流，是联排式住宅中的经典典范。

联排式住宅备要素

联排式住宅是一种典型的独立住宅形式。它是TOWN的文化氛围、HOUSE的居住品质、室外的宜人环境三种因素的组合体。

人文环境：HOUSE+TOWN。就HOUSE而言，功能空间可以不断地细分，风格可以追古溯今，HOUSE是固定化的产品；TOWN却是活生生的社区生活，TOWN的格调品位不但靠建筑体现，更取决于人的因素。TOWN的人文环境，只可意会，不可言传，它会使特定的人群产生一种强烈的归属感，欧美知名的联排式住宅社区出彩的地方，往往就是营造出了这种可遇而不可求的TOWN“味儿”。

功能空间：四合一的内部空间。HOUSE面积大了，被A－PARTMENT形式束缚住的建筑师的灵感，在这儿可以更充分地发挥。一般来说，这种独立住宅的内部空间由礼仪、交往、私密、功能等四部分组成。功能部分包括洗衣机、储藏、车库、阁楼、地下室等几部分。

室外环境：联排式住宅的最大卖点。被高密度住宅压抑惯了的中国消费群，最看重的是联排式住宅顶天立地的环境。室外环境具体包括沿街绿化带、宅后花园、室外小品、木板平台、硬地、水池、儿童游戏场、围墙等许多构件。