什么是特别房产消费税

特别房产消费税是指对高端房产征收的一种税，在中国尚属首次提出，来源于重庆市市长黄奇帆的提法，其目的是想通过抑制高端房价来达到抑制房价的效果。

但据有关学者介绍，特别房产消费税实施缺少法律支撑且在实施过程中有很多问题需要解决，同时特别房产消费税的实施也并非一定能达到抑制房价的效果，反而还有可能推动房价上涨。

特别房产消费税来源

2010年中的重庆市三届人大常委会第十六次会议上，市委副书记、市长黄奇帆在作《关于2010年全市重点工作的情况报告》时表示，政府将采取四个有力措施管理好商品房，防止房价不正常波动。其中，就包括对高价商品房征收特别房产消费税。据悉，这些相关思路已上报国务院。

重庆拟对“高端房”征特别房产消费税。内容既包括对炒房牟利者的征税，也包括对高端房的征税。此项措施能够把炒房的牟利压缩到最小，从而减少炒房的热情和动力，让商品房的供求更趋向于合理。

举例说，比如一个人买了5套或10套房，通过炒房牟利，或者其所购买的房子是超过200平方米的大户型，其价格超过普通房价的3倍、5倍，甚至10倍。如果中端房的价格为每平方米5000元，你购买的房子价格却达到每平方米1.5万元。那么，这样的房子就属于高端房，就要开征“特别房产消费税”。

2010年4月8日，有媒体报道称物业税即将在京沪深渝等重点城市开通，然而，这一消息却被有关人士否定。有关人士称，中央政府即将开征的是房地产特别消费税，而非物业税，因为物业税必须经过全国人大批准才能施行。

重庆特别房产消费税的特点

一、不同于最近热议的房地产暴利税，暴利税直接针对炒房行为，对于投资两套以上非改善性住房的行为，对其所得征收高额的税收，以抑制投资投机；

二、“特别房产消费税”的征收对象既有购买多套房产的行为，又有购买单价高，户型大的“高端房”的行为，但我们没有看到具体的标准；

三、重庆将征收的这种税纳入“消费税”的行列，而没有开征新的税种，用意似乎在于回避繁琐的立法程序。

特别房产消费税施行的后果

一、确实如同黄市长所期待的那样。

高端房的价格会影响中端房的价格，对高端房收取“特别房产消费税”，会遏制住高端房的销售量，中端房的价格也就会降下来，至少不会随着高端房的价格“水涨船高”。

二、富人不在乎“特别房产消费税”。

三、“特别房产消费税”会转嫁到普通消费者身上。

四、“特别房产消费税”会逼迫富人转战中端房市场，进一步推高房价。