公司介绍/深圳市前海头筹互联网金融服务有限公司

深圳市前海头筹互联网金融服务有限公司成立于2015年，是隶属于小牛资本旗下的众筹平台。是一个聚焦于商业地产领域的众筹平台，连接专业的商业地产项目的运营人员与普通的小额投资者，目标是要打造一个影响力的资产众筹平台。持续的吸引优质的项目参与进来，筛选风险可控且有客观经济回报的项目，给用户利益最大化。

平台定位/深圳市前海头筹互联网金融服务有限公司

主要做一线城市的房产众筹

公司优势/深圳市前海头筹互联网金融服务有限公司

小牛资本旗下专业的商业地产众筹平台，拥有专业的风控团队，严格的风控流程，完善的投后管理机制。我们致力于为普通的小额投资者提供一线城市优质商业地产项目投资机会。

1、 小牛资本管理集团旗下众筹平台，小牛资本管理集团以投资管理、财富管理和互联网金融为主要业务的专业金融服务机构。
2、 投资主要领域为房产，收益稳定
3、 我们有自己专业严格的风控团队，甄别筛选出优质的投资项目
4、 众筹领域主要为一线房产投资，收益率高

公司愿景/深圳市前海头筹互联网金融服务有限公司

我们希望通过投筹平台，搭建一个信息对称的平台，投资人可以节省下寻找优质投资项目的时间和精力，实现资产的高效精准投资。另一方面，通过众筹这种模式，降低投资人参与商业地产项目投资的门槛，并能获取理想的投资回报。

已众筹成功项目/深圳市前海头筹互联网金融服务有限公司

1、 蛇口海滨项目

⑴项目名称：蛇口海滨@创中心
⑵项目位置：蛇口自贸区兴华路海上世界海滨花园
⑶融资总额：120万元
⑷预期年化分红回报率：39.3%
⑸起投金额：1000元
⑹项目期限：2015年6月1日至2020年6月1日
众筹期限：2015年5月1日10:00至2015年6月1日10:00
⑺投资期限：5年
⑻项目方：前海@创（爱创）资产管理有限公司
⑼项目介绍：
蛇口海滨@创中心位于蛇口兴华路海滨商业裙楼，正对即将交付使用的甲A级写字楼太子大厦，共享太子大厦20000平米山海主题Mall级商务配套（引进精品超市、大型影城、中大型餐饮，一站式满足商务人士从餐饮到娱乐的所有商务需求）。蛇口海滨@创中心提供租赁面积11平米到250平米不等（可按租赁需求分隔组合），均为透光玻璃独立单位。出租方提供独立空调及标准套餐装修（可按租客需求提供不同标准装修套餐）。物业管理为招商物业管理公司。
⑽项目地理位置介绍：
蛇口海滨@创中心与地铁2号线海上世界A出口直线距离不超过100米，公交有204、226、、331、332、355、B602、B687、K105、B700、77、J1、N1夜班车。项目紧临海上世界综合体，海上世界商业区，周边为蛇口海上世界金融区，招商局太子大厦，金融中心，招商局广场，南海意库，海景广场，新时代广场等，周边办公环境浓厚，文化底蕴高。蛇口海滨@创中心属于蛇口自贸区内，注册企业可享受蛇口自贸区优惠政策，周边租户为互联网创新金融企业、进出口贸易公司、物流公司、创新科技等蛇口自贸区重点扶持企业。多家世界500强企业、国内500强企业。
⑾项目收益介绍：
项目收益来源于项目改造所带来的物业租赁价值增值。
⑿项目方介绍：致力于中国商业地产的产业升级，致力于中国企业成长增值服务，成为中国领先的互联网金融商业地产的服务商和实践者。
⒀专家建议：
2015年4月27日，广东自贸区前海蛇口片区挂牌，招商局集团又一次惊艳亮相，其意义堪比当年中央同意招商局设立蛇口工业区。招商局集团搭建3+N平台中其中之一平台就是整合蛇口园区、城区、邮轮母港等各类资源和综合开发能力，集成蛇口网谷、南海意库、海上世界等先发优势，以蛇口滨海深港创业创新产业带为核心载体，搭建“城市转型升级发展大平台”，核心任务是推动城市转型发展和区域竞争能力的再提升。而蛇口海滨@创中心正是地处蛇口自贸区中的海上世界片区中心。而且N个特色产业平台的建立如招银前海金融资产交易中心、进口消费品直销中心、大宗散货交易中心、投资级红酒交易中心、平行汽车（货物）交易中心、海外投资综合服务中心等细分特色平台都会为海上世界片区带来更多商机。
现前海蛇口自贸区的写字楼缺口达550万平方米，前海管理局数据显示，截至6月30日，前海企业注册总数达35015家，较年初增长42.2%。按照现有企业总数计算，办公面积需求逾800万平方米，而蛇口前海自贸区内未来供应量只有约250万平方米，需求缺口达550万平方米。高力国际咨询服务部董事袁嘉隆认为，前海蛇口自贸区的发展已经从之前的规划展望，到现在已经有具体市场实例，原来很多风险方面的担忧，市场已经给出答案。1.更多的政策优惠叠加，前海的发展预期不能用常规规律衡量。未来甚至会出现写字楼的供应量不足以满足需求。2.自贸区划定区域的时候，把面积扩大，同时加入蛇口。而蛇口的产业基础比较好，特别是在港口物流方面，未来将会分摊前海的投资和市场的关注，同时可以补充到前海的不足。3.租金赶超，自贸区内写字楼租金将因高需求而快速增长，预计将很快超越福田中心区，接近香港中环水平。

2、 南山2号项目

一、项目描述
1、项目简介
（1）项目地址：深圳市南山区南油第四工业区
（2）众筹投资人享有每月租差比例：82.5%

（3）投资期内预期年现金回报率：34%
*以上各项统计均为预期数据，众筹投资人在分享项目收益的同时，也将与承租方共同承担相关风险(包括但不限于房屋未能租出无租差收入的风险)。
（4）房屋租赁期限（项目投资期限）：7年（2015年11月01日至2022年12月31日）
（5）众筹时间：2015年08月27日9点至2015年09月30日09点
（6）众筹总额：170万
（7）每人最低投资金额：5000元（份数：1份）
（8）每人最高投资金额：17万元（份数：34份）
（9）资金用途：所筹集资金将用于该项目的租赁费、税费、装修费、招商及物业管理费等。
（10）回款方式：项目众筹成功后，项目方将在2015年11月1日正式启动项目，项目正式启动后开始计算收益，每季度回款一次，回款金额将通过投资者在平台开立的账户进行分配。
2、收益及回款方式说明
（1）项目筹款成功后，11月1日正式开始，每三月回款一次，即预期回款月份为每年的2月、5月、8月、11月。
（2）整个项目的预期现金回报率为34%，投资人可在“个人账户-我的投资”栏目中查看每期回款情况。
（3）预计投资回报：
例：以投资¥5000.00元为例，按照实用率为55%计算，预计回报如下所示：
① 照物业出租率为90%计算

投筹网南山2号项目分红分红情况
注：
（1）第一年第一期回款因为承担装修、招租时间消耗，故实际回报与预期回报有所偏差；
（2）第七年最后一期回款因物业业主额外多优惠两个月使用权，且最后退租时会退还押金，故预期回报多于前期回款金额。
（3）项目方计划于2018年对租金金额进行调整，逐年递增6%的租金。按照合约，业主方将于2019年起对租金逐年上调6%。
（4）项目退出机制：正常情况下，项目投资人在实现最后一期回款后项目完结；预计2015年第4季度将推出收益权转让功能，帮助投资人进行现金周转。
（5）因业主买卖而恶意清场。已在合同中加入50万的清场赔偿，减低被清场风险。
3、项目实施环境介绍
项目所在位置桂庙路与南山大道交汇处为地铁11号线站口，全线设站18座，起至福田枢纽，经福田、南山、宝安三个行政区，连接福田、车公庙、后海、前海、机场、沙井及松岗等片区，首列车将在2015年12月底上线试跑，2016年6月30日全线开通载客试运营，11号线的运营将使此片区办公租金增长预期提高。
<附项目周围环境图片>
4、众筹规则：
（1） 众筹前期：众筹最低单位为1份，1份5000元人民币，可最多认筹34份。
众筹抢购期：根据项目情况不同设有最后抢购期，抢购期内项目认筹不限份数。
（2）众筹目标金额：170万元人民币，众筹目标分数：340份。
（3）众筹时间：待定：2015年8月30日9点-2015年9月30日9点
如在2015年9月30日9点前，众筹产品认购未达340份，则视为众筹项目不成立，认筹款项将原路径退回众筹用户。如在2015年9月30日9点前，售出的众筹产品等于340份，则视为众筹项目成立。
（4）持有时间：认筹成功并完成合约交换后开始计算，在2022年12月31日前退出。
（5）本项目为租赁权众筹项目。投资者可获得认筹份数相对应租赁权在投资周期内所产生的项目收益。
（6）认筹用户在认筹的同时即视为已阅读并知悉合同内容及风险所在。
（7）认筹用户在完成认筹后，项目方将于2015年11月1日开始进行该项目的装修、租赁招商及管理事宜。
风险提示
平台方不表明对产品的收益做出实质性判断或保证,也不表明投资中应收账款没有风险。
收益权的投资可能面临的,包括但不限于信用风险、市场风险、流动性风险、操作或技术风险、管理风险、流动性风险、信用风险、法律风险、税收风险、操作或技术风险以及不可抗力风险等在内的一切风险应完全由协议双方自行承担。
二、项目方介绍
项目方名称：深圳市前海爱创资产管理有限公司
项目方简介：
深圳市前海爱创资产管理有限公司（简称“爱创”）是中国首家由金融集团创建的o2o创业平台。爱创依托自身在投资管理、财富管理等领域的创新优势，将市场资源、技术资源与政府资源有效对接，助力创新企业的健康发展。
爱创主营领域为商业地产运营，将商业地产物业改造装修为办公物业出租运营，对于物业所有方是资产增值管理，对于企业则是提供标准化的办公租赁服务。在产品分层上，分为写字楼类，厂房工业园类（厂改写、厂改商），商业裙楼类（商改写），并为租赁企业配套“爱舍”（员工公寓）产品。爱创致力于中国商业地产的产业升级与中国企业成长增值服务，将成为中国领先的互联网金融商业地产的服务商和实践者。
爱创团队成员在深圳开展商业地产服务业务已有10余年，深耕罗湖、福田、南山各主要商业地产运营市场，积累了丰富的投资运营经验。爱创立足饱含创新基因的深圳，利用企业金融平台优势，在打造城市中具有诗意与情怀创业空间的同时，通过金融优势降低创业者的综合成本与创业风险，为产业结构升级提供助力。通过将创新、国际、分享的科技特质，爱创已充分融入城市人文，助推“深圳速度”与“创客之都”。
三、专家建议
刘庆彤小牛资本集团风控经理
南山区是深圳市高新技术产业基地，集中了大量的IT企业。依托产业集群优势，南山区吸引了大批企业的入驻，租赁需求较为旺盛。南油第四工业区属于南山区中心地段，是成熟商圈，并紧邻蛇口和前海自贸区，整个工业区长期属于满租状态，在2012年后每年租金都有15%以上的高速增长，预期未来5年该片区写字楼需求会持续增长。该区域类似物业的平均出租率为90%，成交租金均价为80元/平米。该项目所处区域物业由于地理位置较好、交通便利，吸引了大批创业公司入驻，投资潜力巨大。

起因/深圳市前海头筹互联网金融服务有限公司

一、楼市低迷，新形式促进资金回笼。国内房产市场价格居高不下、供远大于求使得房企加大去库存化和调控逐步去行政化成为楼市两大趋势。与此同时，消费群体年轻化和消费方式多样化使得众筹的全新模式更容易获得购房者的充分参与。
二、拥抱互联网，大数据助力市场营销。借助互联网，通过对各类数据进行抓取和分析，地产商能够精确定位，投放房源信息给有实在需求的买房人，实现精准营销。互联网平台在未来有可能承担起虚拟售楼处的角色，节约开发商营销成本，实现营销高效率和低成本的兼顾。
三、小额分散处理，满足多样化投资需求。房地产行业向来以大资金需求为导向，使得众多对房地产投资感兴趣的中小投资者望而却步。众筹模式最大的特点即为资金的小额、分散，房地产众筹能够化整为零，使小额、分散的资金投向房地产成为可能。
据不完全统计，从2014年6月至2015年8月间，国内由知名房企或互联网巨头发起的房地产众筹项目不下20个，其标的种类、参与方式、筹资规模都不尽相同，可谓“乱花渐欲迷人眼”。将众筹笼统分为股权众筹、债权众筹、产品众筹、公益众筹四大类的传统分类方法对于房地产众筹已不适用。