什么是抵押物处置风险

抵押物处置风险是指由于抵押房地产存在产权瑕疵导致抵押权人无法正常行使抵押权，或因处置成本过高导致抵押权人无法通过处置抵押物受偿贷款余额而形成的风险。

抵押物处置风险产生的原因

一是由于我国现行法律、法规不健全无法保障，借款人出现违约，在处理抵押住房时难以执行到位，抵押不易实现。

二是由于火灾、水灾等自然灾害可能造成抵押物损失或灭失。

三是由于某些原因，以前未发现的优先索偿权行使困难。

四是由于估价的原因，处置抵押物时的估价低于设置时的估价，或者拍卖收益低于未还款而造成的损失。