什么是抵押物产权风险

抵押物产权风险是指因抵押物产权问题而产生的风险。

抵押物产权风险的分类

抵押物产权风险分为部分产权产生的风险、产权替代风险两类。部分产权产生的风险为产权(占有、使用、收益、处分等权力)并非完整拥有，如房改房屋的产权为房屋原产权单位与个人共有，房屋所有者之一的个人如不能按期清偿债务，其处分权受到限制。

房地产抵押贷款尚未清偿时，由于城市发展或社会公共利益的需要，抵押物被拆除也会产生产权风险。在办理抵押时，金融机构一般难以确定或预测未来较长时期(抵押贷款期限内)房屋因城市规划、拆迁等因素而产生变动的情况。即使有《城市房屋拆迁管理条件》的保障，但在住房抵押过程中，抵押权人依然面临两个风险：一是按作价补偿方式补偿，其补偿价格大大低于商品房市场价格，即使将补偿费用全部用于还贷，也可能难以清偿全部贷款；二是抵押权人难以行使抵押权的物上代为权。