什么是工业区

工业区是指城市中工业企业比较集中的地区。工业区是按照政府统一规划、建设达到一定规模、基础设施配套齐全、适合生产企业单位集中开展生产经营活动的区域。工业区主要由工业厂房和各种原材料库房、成品库房组成，此外，工业区内还有一定的办公楼宇、生活用房、服务设施以及配套的公共设施和相关场地，如变电站、污水处理站、停车场、道路、绿化带等。

工业区的类型

工业区是工业项目集中的地方，根据工业项目对环境的不同影响可以分为无污染工业区、轻污染工业区、一般工业区和特殊工业区。

(1)无污染工业区进入园区的工业项目对空气、水不产生污染，亦无气味、无噪声污染。

(2)轻污染工业区进入园区的工业项目不使用大量有毒、有害物质，不产生废水、废渣，不产生噪声污染，无燃煤、燃油的锅炉等设施。

(3)一般工业区进入园区的工业项目必须设置防治污染设施。

(4)特殊工业区进入园区的工业项目因大量使用有毒有害的化学品，必须设置完善的防治污染设施。

根据生产企业所经营工业项目的类别，又可以将工业区分为高科技工业区、化学工业区、汽车工业区等。

工业区的特点

1、规划区域大

工业区一般由当地政府统一规划、统一建设、统一管理，规划占地面积较大，从几平方公里到几十平方公里不等，一般由若干幢厂房及配套用房组成。

2、工业厂房建筑结构独特

工业厂房通常采用框架结构、大开间的建筑形式，室内净空较高，采光和通风条件较好，房屋抗震动、耐腐蚀能力和楼地面承载能力较强。

3、基础设施配套要求高

工业区一般建有高负荷的大型变电站和处理能力强的污水处理厂，邮电、通信设施齐全，实现光缆传输数字化，交换数控化，以满足区内企业的生产要求。

4、环境易污染

工业区的生产企业在生产时一般都会不同程度地对环境产生污染，主要污染类型有：

1)空气污染。造成空气污染的因素有燃煤排放二氧化硫气体、机动车尾气、工厂内排放的化学烟雾和粉尘等。

2)水体污染。工业废水含有大量有毒、有害污染物，进入水体内造成水体污染。

3)固体废弃物污染。人们在生产、生活中扔弃的固态物质。

4)噪声污染。包括交通噪声、生产噪声和生活噪声等。

5)电磁波污染。工业生产中的电子设备设施、电气设备设施产生的污染。

5、交通条件好

工业区是生产企业的生产基地，为了使产品生产出来之后能够迅速销往国内外各地，工业区一般远离交通拥堵的市区，而选择在距离机场、铁路、水路、公路交通主干道附近的交通便捷区域。区内的道路宽阔，与城市之间的主干道相连，可以通行大型机动车辆，方便运输。同时，工业区的自然条件一般比较好，土地资源丰富，气候条件有利于企业的生产。

6、享受优惠政策

工业区一般都制定特殊的优惠政策吸引生产企业进入工业区，这些优惠政策贯穿企业从前期立项、审批、规划、建设到后期生产经营管理的每个环节，如有的工业区对入区企业实行行政费用减半收费，有的免收市政配套费、电力增容^费等，有的实行企业所得税优惠政策等。

工业区物业管理的特点

1、做到制度严格，保证实施

工业厂房由生产车间组成，是用来生产产品的建筑物，直接关系到产品的质量，仓库是用来储存和保管成品和原材料的建筑物，关系到产品的完损和安全，所以必须制定严格的管理制度，如各种厂房、库房的使用管理规定，产品和原材料的出厂、入库管理制度等。同时，需要建立严格的监督检查机制，保证各项规章制度的有效实施。

2、安全管理防范第一

由于生产产品的各种原因，工业区内的厂房和仓库经常会放有一些易燃易爆的材料，为了厂区和工人的安全必须做好危险品的管理工作，定期进行检查，以消除不安全隐患。工业原材料的防盗和防偷窃工作也是工业区物业管理保卫工作的重要组成部分。一旦发生工业产品丢失或损坏，将会给企业的生产带来很大的影响，使得生产无法顺利进行。因此，对各种成品、半成品、原材料在库房的存放要采取严格的管理措施，对人员、货物、产品、原材料进出厂房和仓库建立严格的检查制度，防患于未然。

3、保证道路畅通，绿化有序

工业区内的交通是否畅通，关系到原材料是否能够顺利到达生产岗位，同时关系到生产出的产品能否及时地运出，因此，工业区内的货物存放和装卸必须在指定区域的范围内进行，不得妨碍工业区内的交通。

工业区内合理与良好的绿化，可以为工作、生活在工业区内的人们提供一个优美的环境，能够使人心情舒畅，减少工伤事故的发生。现代化的工业园区应结合生产过程的特点选择种植一些能够消除异味和吸收废气的绿色植物，力争将其建成“生态化”或“花园式”的工业园区。

4、重点设备必须维护到位

工业生产离不开水电的供应，工业区内水电的正常供应是保证工业区内生产工作正常进行的前提，因此，物业服务企业要对水电供应设备进行有计划的检修保养，保证其性能完好。

电梯是工业厂房和仓库建筑物内的垂直运输工具，电梯发生故障将会使产品或原材料无法按时到达各个工位，妨碍生产的有序进行。各种管网为工业区的生产提供能源，同时将生产带来的废水排到指定地点，所有这些设备设施应按时、按计划地进行养护，出现故障及时抢修，保证工业区生产的顺利进行。

中国工业区划分的主要原则

1、以矿产资源分布的地域范围为依据；

2、区内一致性和区间差异性；

3、与城镇体系的完善相结合；

4、发展现状与远景相结合；

5、必须以经济区划为依据；

6、尽量与行政区划保持一致。