什么是套型

套型是指按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。

套型的基本分类

住宅应按套型设计，每套必须有明确的分界线，必须是独门独户，每户住宅至少应包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、贮藏、阳台等基本空间。

普通住宅套型分为一至四类，其居住空间的个数和使用面积不宜小于表1的规定。

表1 普通住宅居住空间个数和使用面积

(注：表内使用面积均未包括阳台面积。一、二类套型至少一个生活阳台，三、四类住宅套型除生活阳台外，每套宜设一个服务阳台)

下图中的四个图分别是一至四类普通住宅套型示意图。

套型设计

住宅按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室、厨房、卫生间、阳台(阳光室)、储藏室等基本的功能空间。主要设计要求如下：

1)平面布置要合理，力求做到：

①功能分区清晰，即室内公私分区、动静分区、洁污分区明确。

②平面布置要紧凑，相关房间集聚、使用方便。

③交通路线便捷，户内活动不穿行它室，无交叉。

④充分利用自然采光通风条件，做到明卧、明厅，明厨、明卫。

2)各功能空间应具有适宜的尺度。适宜的功能空间由家具设施、人体、人的活动面积三个部分组成，应合理配置。对中小套型住宅，一般净开间尺寸：起居室(厅)为3．6～3．9m，主卧为3．3～3．6m，次卧为2．7～3．Om。净进深尺寸：1．2—1．5倍开间，且不宜大于1．8倍。

3)厨卫设施集成化、产业化。厨卫是设备、设施、管线密集的空间，也是家务劳动强度最大的地方，应合理布置，做到配套、综合、隐蔽的布置三原则。设置管道井、管道墙或盒子间，使厨卫空间利用最大化，使设施集成最合理化。

4)功能空间应有适当层高。过高会产生空旷感，过低会让使用者感到压抑，也不卫生。应根据气候，结构造型和采暖方式等因素，确定合理的层高。一般中小套型层高可选定为2．8～3．Om，厅及卧室净高为2．4～2．6m，厨卫净高为2．2～2．4m。

5)注重灵活的功能空间，提高住宅的适用性。住宅不仅要有较长的结构生命周期，还要有较长的功能生命周期，根据家庭生命周期内家庭结构、生活形式、职业变化等生活变异，内部空间设计应留下可灵活分隔的余地，应做到内部空间的可变性、卫生间利用的灵活性，可采用结构大空间、轻质可拆除隔断和可调节的设施来保证。单元平面应考虑增设电梯的可能性。

6)重视多维空间的利用，尤其是中小套型。多维空间利用是指高度与时间上对功能空间的利用。例如，利用高度，在人户过渡空间上部、通廊的上部、卫生间的前室的上部等位置做成吊柜，顶层坡屋顶做成阁楼等都能增加有效面积；在时间上可将起居室与进餐、休闲与工作、会客与睡眠等活动地点在时间性上交叉使用，增加空间的使用率。

7)要注意特殊套型的设计供应。中小套型住宅适宜满足单身和老人家庭的需求，但需要做一些特殊设计。一般单身家庭的套型应提供完善的设备设施和较大的灵活空间。老人家庭应强调无障碍，即室内地面无高差，设有辅助设施、降低操作台面和柜体高度、使用方便安全操作的开关、地面防滑、墙角圆滑、门洞增大及设有呼救装置等，使老人生活方便，舒适、有安全感。

8)应用适用的科学技术，住宅小区需要科技提升。住宅的声、光、热、空气环境质量更需要科技来保证。科技引领人居已成共积，住宅科技应集成化、产业化，包括结构技术的集成、设备技术的集成、装修与部件的集成。