什么是城市绅士化

城市绅士化是20世纪60年代末西方发达国家城市中心区更新中出现的一种社会空间现象，其特征是城市中产阶级以上阶层取代低收入阶级重新由郊区返回内城（城市中心区）。

城市绅士化的主要内容

一是在城市中心区范围，社区外的高收入者侵入并替代社区内的低收入者，低收入者不断迁出；

二是社区物质条件得到相应的改善；

三是社区特性发生了转变并出现“大门社区”的现象。

城市绅士化出现的原因

首先，经济因素对绅士化产生起着基础性的作用

主要从中心城市地租变化的角度来解释城市绅士化现象的“供给学派”认为，经济的发展是由两种趋势共同作用的结果。

第一种趋势是同一化趋势。无论什么企业，只要想生存下去就会竭尽所能地生产更多的商品到市场上销售掉，然后把所得利益的一部分用于扩张资本。资本扩张的根本动力在于利益的最大化，在利益最大化的强大推动下，资本会不断冲破层层障碍扩张到能够产生较高利益的地方，资本一旦完成扩张就会把各个地方纳入到同一利益链条中，各个地方的发展再也不会孤立而是相互联系、相互制约的了，这便是经济发展的同一化趋势。在全球范围内，经济同一化趋势推动了经济全球化，而在城市范围内，经济同一化趋势则集中表现为城市郊区化现象。资本在新兴的中心城市完成了必要的积累，而与此同时中心城市的地租、劳动力成本、生产资料成本、生活成本等不断升高，因此资本会本能地向城市的郊区扩展，中心城市中的资本，如房地产资本、商业资本、工业资本等流入到郊区后郊区迅猛发展，无论是在经济发展水平还是经济规模上都与中心城市趋于同一。据统计，年代美国郊区人口增加了1900万，增长率高达,48.6%，而中心城仅增加,630万，增长率只有10.7%。值得注意的是，许多大城市还在对郊区进行大规模的兼并，否则中心城的增长率将只有1.5%，而郊区则高达61.6%，郊区的人口增长率将为中心城的41倍以上。

第二种趋势是差异化趋势，差异化趋势在城市范围内大致可分为两种情形，一种是城市中不同功能区的差异性。城市必定划分为各种功能区，如工业区、商业区、居民区、交通运输港、行政区等等，这些区域在城市的日常运作中扮演着不同的角色与功能，这些具有不同功能的区域相互之间是存在很大差异的，由于功能的不同，它们的发展也是具有差异性的。另一种情形是专门针对居民区的，根据社区居民的收入水平，居民区大致可分为上层社区、中产居民社区、下层贫民窟、少数族裔聚居区等，由于不同类型社区的居民经济水平不同，其社区环境、社区配套设施、社区文化氛围都具有很大的差异性。城市中不同功能区的差异性和不同类型社区的差异性最终导致了城市发展的“不均衡性”，即城市中各个区域都有其自身特点而与其他区域存在差异性，所以各个区域会以不同的速度、不同的方向发展到不同的程度。与经济发展的同一化趋势一样，在城市范围内，差异化趋势主要存在于中心城市与郊区之间。城市发展中的差异性与不均衡性最终都是通过地租的高低表现出来的，地租的此高彼低就形成了“地租差额”“地租差额”中的“差”在更深的层次上来说是存在于某地块现有的价值与其潜在更高价值之间的。当中心城市某区域与新兴郊区之间的地租差额足够大时，投资资金就会回流，因此，中心城市衰败街区与新兴郊区之间的地租差额导致了城市绅士化现象的产生。

由此可见，城市的发展是由统一化趋势与差异化趋势共同作用的结果，差异化为同一化创造前提与条件，而同一化的过程中又为差异化做好了准备。因此，无论是“逆城市化”还是“城市内城街区绅士化”都是城市发展进程中组成部分，而并不是像有人认为的那样“城市绅士化现象只是一种偶尔的、暂时性的、不长久的现象。”

其次，中产阶级的个人选择促成了城市绅士化

完全以经济基础的角度去分析与解释绅士化的成因总是不能令人完全信服的，一些以个人选择的角度去分析绅士化现象的“消费派”学者甚至批判“供给学派”的研究为经济决定论。他们认为，在绅士化过程中，尤其是在绅士化进程早期，中产阶级个人选择的作用也是起决定性作用的。中产阶级选择重新回到中心城市是由许多因素共同作用的结果，其中经济结构的变化和人口结构的变化是影响中产阶级选择的最关键的两个因素。

中国城市绅士化的特征

1.以大规模城市更新为契机

城市更新是快速提升城市物质景观形象的有效手段。以南京为例，2000—2003年期间共计拆迁超过8800户，累计拆迁改造建筑面积374万平米，并且近年来有逐年加速的趋势。房地产商、政府和中产阶级都在绅士化过程中扮演着重要的角色。

2.以中高挡封闭式社区为表象

经济与社会资本的市场化分配为城市居住空间分异打下了基础，以封闭社区（Gated community）为特征，如南京市区2000——2007年新建中高档封闭社区126个，占新建住宅小区总数的73%。越是高档次的社区，其封闭程度越高。

3.逐步由市中心向郊区扩展与蔓延

中国城市化过程没有出现大规模内城衰败，但部分厌倦市中心拥挤与压抑生活的中上阶层为追求环境质量与生活格调，主动迁出内城，选择郊区一些低密度、个性化、多样化的绅士化住宅居住。这一郊区化趋势逐渐表现出与美国郊区化趋同的特征。

4.仍表现出“大混居，小聚居”的特点

中国当前居住隔离现象并不像美国城市那样显著，城市绅士化社区也鲜有大范围均一化的分布而往往呈“斑块状”，“拼贴”和“镶嵌”在城市传统街区之中。

5.逐渐显现出新的圈层式空间结构

转型期，中国城市空间不断（按照经济理性）进行重构，某些大城市逐渐显露出新的圈层空间结构的雏形，而且存在不断强化的趋势。