什么是在线短租

在线短租是指房东或者房源经营者通过网络平台发布空置房屋与价格信息，销售房屋的短期使用权，有旅游、出差或其他居住需求的租客可搜索并浏览房屋相关信息，与信息发布者沟通并实现租住交易。

在线短租市场发展背景

1)原有单一酒店的住宿模式已经无法满足消费者日趋个性化、多元化的需求。短租房的性价比高于同类型酒店。

2)房产泡沫过后，旅游景区及一线城市出现了大量空置房。短租业务运营的收益高于长租收入。

在线短租的发展现状

国内在线短租行业大致是2011年前后起步，代表性的创业公司如爱日租（2011年6月成立）、游天下（2011年9月成立）、蚂蚁短租（2011年11月成立）、途家网（2011年12月）和小猪短租（2012年8月成立）等。2013年7月爱日租宣布倒闭，同期有约十余家企业退出在线短租市场。2014年途家、小猪短租等企业分别获得C轮、B轮融资，行业发展有所回暖。

据艾瑞统计数据显示，2012年是中国在线短租市场的加速年，总计市场交易规模约为1.4亿元，增长达18倍。到2014年短租市场交易规模突破40亿元，2015年短租市场规模预计突破105亿元，环比增长159.3%。

在线短租的产业主体

房东：

即房屋的拥有者，通过将个人闲置的房屋进行短期租赁，按日收取费用。

中介代理：

即房屋的经营者，例如个人房产经营商、物业公司、地产中介等。大部分中介代理先和房东签订长期租赁合同，再将房屋发送到个在线短租平台，通过短租的模式进行出租，赚取差价。

在线短租平台：

在线短租平台为房东及房客提供线上交易预定服务，通过独立运营的线下团队或与中介代理合作，将线下房源进行搜集整理。并为消费者提供房屋搜索及交易担保服务。

媒体：

消费者通过不同的媒体进入短租网站，包括搜索引擎、分类信息、房产门户、在线旅游网站等。

房客：

有出行需求的消费者，包括旅行者、商务出差者等。

国内在线短租的主要模式

一是C2C开放平台模式，小猪短租为代表，类似于国外的Airbnb模式。小猪短租旨在搭建一个房东与房客直接沟通和交易的C2C在线平台，经营范围包括短租公寓、短租房和普通民宅等，截至2015年底平台已覆盖国内213座城市，房源约70000个。

二是B2C开放平台模式，房源主要由平台控制，统一装修，统一管理，房租收入由平台和房东按一定比例分成，典型代表如途家网等。这一模式整合的房源更多地来自于房地产开发商，在服务和管理上更接近于传统酒店，通常挑选实力强大的开发商合作，以保证房源，并有公司专门负责维护，用酒店式的管理和服务对房屋进行统一管理和维护，此外还提供机场接送、房屋清洁等增值服务，因而其客单价比其他短租平台更高一些。这种模式有利于有效管控房源与服务质量，但仍然是一种“重资产”模式，企业需要收购或者与合作伙伴一起经营房源。

三是“产权共享+换住共享”的二维共享模式，以“Weshare我享度假”为代表。“Weshare我享度假”建立了中国分权度假屋共享换住平台。在这个平台上，开发商将每套度假屋分成12份按份共有产权对外销售，每份分权度假屋每年拥有28天居住时间。购买者按需购买共有产权份额，在大幅降低购买成本和度假居住成本的同时，可以轻松实现分权度假屋的预定居住、交换居住、出租出售，并享受平台提供的贴心定制度假服务。这个模式的核心在于分权共享，在Weshare分权度假平台上，消费者购买的是度假物业按份共有产权，还拥有相应份额时段的独家时间；购买者占有按份共有物业产权，物业的所有权可以转让、继承。每年28天用不掉、空置的度假时间还能委托平台出租。