什么是商业地产学

商业地产学是一门综合性的学科，它的研究核心是商业地产的各项活动以及其中的规律。商业地产学研究商业地产在开发、流通、消费等过程中的各项活动和其中的规律，以及商业地产与宏观政策、国民经济、社会影响等之间的关系。

商业地产学的研究涉及内容很多，包括土地获得及商业地产投资融资、开发实施、运营管理、宏观政策和社会影响等方面。商业地产学主要任务是借用商业经济学、商业管理学、城市科学、建筑科学等学科的知识理论，对商业地产学的研究内容进行分析，总结其中的活动规律，探讨商业地产的社会影响等问题，为商业地产的实践提供指导。商业地产学来源于实践，又指导实践。

商业地产的基本理论是通过对众多商业地产案例的分析总结得出的。随着商业地产理论的不断丰富完善，理论又反过来指导实践，并且在实践中实现理论创新和进一步完善。随着中国经济的不断发展，越来越多的商业地产在各地出现，为商业地产的理论研究提供了大量的实践经验，为将来的商业地产开发提供指导。

商业地产学的研究内容

商业地产学的研究对象主要有商业地产的投资融资、项目策划、开发、实施建设、经营管理过程中商业地产所表现出来的自然属性、经济属性、社会属性以及其中的规律。反映自然属性的主要是实现商业地产产品的前期规划设计、建设、经营管理等。反映经济属性主要是商业地产的价格、投资融资和商业地产市场规律。反映社会属性的主要是政府制定的相关政策制度以及商业地产对社会环境的影响等。商业地产各个属性之间相互影响、密切联系。

商业地产学的研究内容主要有以下几个方面：

1、商业地产的基本理论、方法，这是研究商业地产的理论基础、基本工具。

2、商业地产开发及经营管理。侧重于微观层面，以商业地产企业为立足点，以商业地产项目开发程序为主线，研究商业地产开发企业投资融资、规划设计、商业地产项目的开发与评价、运营管理等。

3、商业地产市场、价格及关联经济。侧重于宏观层面，研究商业地产市场、商业地产价格、商业地产金融、商业地产业关联经济、商业地产文化等。

4、商业地产业的法规政策及标准。从土地获取、拆迁管理、开发经营、市场交易、物业管理等环节，研究商业地产业的相关法律法规、政策及标准体系。

5、商业地产业的社会责任。从环境、资源、能源等方面研究商业地产业与可持续发展的关系，并基于商业地产业的社会性，研究商业地产业的社会责任及政府的调控政策。

商业地产学理论研究的范畴商业地产学的基础理论有周期性理论、泡沫理论、供需理论、土地理论、区位理论产业关联理论等众多理论。通过对商业地产学的基础理论的研究，总结商业地产的发展规律，为商业地产的实践提供指导。