周凯旋传奇经历

周凯旋有着从普通公司职员到上亿身价女富豪的传奇经历，而完成这个跨越的，在于她出众的能力，也在于她爽朗的性格。她依靠自己的头脑起步，依靠自己的能力获得赏识，用这些资源，她铺就了一个广阔的平台。她有独立的思维，同时又有超强的沟通协作能力，她有积极而又淡然的态度，如果用一个词语来形容她，只能说：魅力。周凯旋是原TOM公司第二大股东，TOM私有化之后退出。创办周凯旋基金会，并担任李嘉诚基金会董事。曾被《华尔街日报》评为2006年“亚洲商界女性十强”之一。

周凯旋是那种充满魅力的女人。

提到周凯旋时，谁都不忘说一句：董建华和李嘉诚是她的朋友。但是周说：“我不是他们的附属物，而是一个完全独立的个体。我的朋友圈里，每个人都是一个完全独立的个体。”

周凯旋在社交场合通常是一身职业装打扮，上世纪90年代在董建华公司任职时，还曾经留过一个跟董建华一样的短发，让人难辨性别。她干练的风格的确让自己在这个属于男性的商业世界更为顺利。但周凯旋其实乐于接受自己的女性角色，她说：“女人最大的悲哀是什么?就是你不想承认你的性别。我很开心我是一个女人，我只适合做一些女性的工作。很多女人觉得，她们生活在一个受歧视的社会里，所以她们花很多精力去克服这些歧视，大大小小的事情都去努力争取。但如果你心胸宽阔一点，你不认为这是歧视。我差不多是隐形人，但太多人看着我。这是我自己选择的人生，我要为此付出的代价。”

作为华人首富的红颜知己，根据香港传媒的报道，周凯旋的住宅距离李嘉诚的只有5分钟车程，他们也常被看到在一起吃早餐。但周凯旋始终认为，自己是个很独立的人。

“在男女之间的感情上，最靠得住的感觉是你是不是我最不可替代的朋友，这个是原则。你有一个这样的关系，你是什么都不怕的，才能令对方长久眷恋。其实这很简单，但是很难做。”所以，至今她仍然还是李嘉诚的红颜知己。“什么叫朋友?可能有一个最简单回答：站在你旁边，支持你。这个人永远都不会伤害你，永远尝试了解你，给你一个恒定的信心。”周凯旋开心地说。

对于女性的成功，周凯旋认为: “我认识很多成功的女性，我发现成功的经验基本上是相同的。我们只要把着眼点放好，努力争取一个结果，一切都会随之而来去做任何事。”

周凯旋的社交魅力

1990年代初，周凯旋是董氏集团一家公司的董事，负责中国投资项目。日后成为香港特首的董建华当时还是董氏集团董事长。在董氏集团眼中，周凯旋是个外人，在地域和人脉上周凯旋吃亏不少。

施南生是香港电影界很有影响的女经理人，在香港商界、社交界有深厚人脉。名不见经传的周凯旋向施南生自荐，说能帮施把电影卖到欧洲。施南生出名的求才若渴，她欣赏精明过人的周凯旋，两人很快成为好友。在施南生的扶持下，周凯旋渐渐进入上层社交圈。除了结识香港及东南亚各路商家外，她还结识了另一位朋友张培薇，她正是东家董建华的表妹，对董事长影响力很大。

周凯旋声名鹊起

只有极少数人知道周凯旋其人其事，周凯旋的出名主要在于北京东方广场项目。1996年，东方广场破土动工；1999年，建国50周年之前竣工。

1992年，董建华下属的东方海外公司准备投资地处北京王府井边缘，位于北京饭店后面的一块地产。周凯旋找到张培薇说：“我们在北京找一块有投资价值的地皮，如果董先生不做就自己做，投资一人一半，做什么自己定。”谁能料到，亚洲最大的综合性民用建筑东方广场竟发端于此。

1992年8月的一天，这两个年轻女人采用一种最直接的办法去实现梦想——她俩在长安街上走来走去，搜寻着自己的目标，最后将目光锁定在儿童电影院那幢6层高小楼上。两人商定将小楼重新装修一下，然后开一家店。

一位女经理接待了她们。周凯旋开门见山，说自己想买这幢小楼。如此大事，女经理岂敢做主，就打电话通知了当时的东城区文化局长陈平。很快，陈平告诉她们另一个消息，令此二人欣喜若狂：儿童影院不能单独开发，整个东长安街及王府井地区都属于统一规划，要开发儿童电影院必须将其周边一万平米面积整片开发。

周凯旋毫不犹豫，马上决定：整块地全部做。后来周凯旋又提出了一个更大胆的计划：把周边几块地一并吃下，占地面积从1万平方米逐渐扩至10万平方米。既然是以董氏集团的东方海外公司名义做，项目名称就叫“东方广场”。毫无地产经验的周凯旋在日后分析自己当初的投资意识时这样说：“财富机会只会降临在有胆识又很谨慎的人身上。”

周凯旋说服了东城区一起搞合作开发——“我反复说明一点，我不是炒地的香港地产商，而是真正想干一点事情。他们也很高兴，一旦干成对东城区今后发展大有好处。”

在做这个大决定的过程中，董建华给了周凯旋充分的信任，至今周凯旋也没弄明白这种信任源于何处，只好自认为是董先生这类大人物的一种独特的直觉。周凯旋说：“我现在都很感激他，因为没有他给我机会，不会有我今天的成果，虽然我自己也在努力争取，但是，门是他替我打开的。”李嘉诚和周凯旋认识，是因为董建华希望与李嘉诚的长实集团合作开发这个庞大的项目。周凯旋说服李嘉诚为此项目投下20亿美金，并且最终取得了4亿港币的酬劳。事后周凯旋回忆说：“这件事前后做了5年，赚到了我人生最大的一笔钱。”拿到现金的当天，她把香港最繁华的中环地区每家店铺都逛了一遍，“每一件昂贵的商品我都买得起，但我没买”。周凯旋至今不忘当时那一刹那的感受:

“心里觉得很富有”。

东方广场项目艰难地完成后，周凯旋声名鹊起，集团提升她做公司董事，但周凯旋却主动放弃，这令董建华觉得很奇怪。周凯旋解释说:

“外表很光荣其实是你自己心里的包袱，一个很大的负担。对我来讲，最重要的是从这个项目中得到应得的报酬。”

随后，周凯旋的商业策略规划能力再度让“李超人”刮目相看。1999年互联网热兴起，李嘉诚听从周凯旋的主意，在2000年3月力推Tom网上香港创业板。据当时的报道，李周二人合创Tom网时，后者仅以30万港元入股，结果上市以后身价飞升至最高127亿港元，2007年TOM在线私有化，周凯旋套现6亿港元。周凯旋的眼光让她的财富再度增加。

五分钟谈下李嘉诚

东方广场项目在香港都引起了轰动，董建华亲自出面，邀请多家地产商合作，也曾找到香港地产界头号人物李嘉诚。周凯旋亮出所有单位的合作意向书，提出如果李嘉诚要做这个项目，自己应该赚取相当于总投资2.5%的佣金。她一举成功。

1993年秋天，周凯旋在北京王府饭店第一次认识李嘉诚，她事先准备了厚厚一摞材料，精心组织了各种理由以说服李先生。当他们面对面坐下时，李嘉诚开口就问，负责这个项目是否因为你有丰富的地产经验？周凯旋直言相告没有。李先生没再追问她的经验和阅历，只问她用什么办法搞完拆迁和土地平整。

5分钟后事情谈妥，李嘉诚一口答应了周凯旋提出的佣金比例，并由她负责全部拆迁和办成全套手续。果然，6个多月后，东方广场所征用土地全部腾空，地面建筑物夷为平地。 不做董事专建学校

1996年1月，周凯旋将手续齐备的10万平方米“熟地”交给东方广场的项目公司，她按东方广场20亿美元总投资的2.5%得到的4亿港元佣金。她只将一半提现，另一半则转为东方广场股权，作为长线投资。

周凯旋基金会

不过周凯旋并非止步于商业。周凯旋基金会于1996年8月28日成立，以“促进普及教育”为使命，希望能帮助更多儿童享受到更好的教育。现3G门户网张向东在曾经的记者经历中采访过周凯旋，他描述到：“以自己的名字命名这个慈善基金会，并不像周凯旋的惯常作风。周凯旋对此解释说，‘这个问题我其实思考过很长时间，但我想过，如果连我自己都不敢拿出勇气来，她们怎么接受我的帮助?她们怎么在以后有勇气去面对别人的目光’。”