定义
二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
二手房贷款期限最长不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。
房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。
担保公司在抵押贷款中的优势
设计适宜的贷款方案
争取优惠的贷款利率
加快贷款办理的进度
提供专业评估担保服务
目前，许多投资担保公司，在贷后管理和贷款风险化解方面的规范和高效运营，获得了银行充分信任，一些合作银行把贷后催收、贷款资产处置外包给担保公司，双方都取得了比较好的合作效果。
二手房抵押贷款必需的相关材料
1.房产证
2.权利人及配偶的身份证
3.权利人及配偶的户口本
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5.收入证明
6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）
特殊情况
外籍人士购房所需资料：
台湾人——-大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
香港人——-香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
韩国人——–护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
其他国籍——护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
卖方为企业需提供资料：
法人身份证、 营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明（以上资料都需要加盖公章）、房产证。
二手房抵押贷款期限
贷款期限最长为30年(含)(港、澳、台人士贷款期限不得超过20年)，贷款最后期限不得超过借款人法定退休年龄后的五年，即贷款到期时男性借款人年龄不得超过65周岁，女性借款人年龄不得超过60周岁。
贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年(含)。
二手房抵押贷款手续流程
1.借款人贷款前咨询：I520II54378 填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
房产抵押贷款利率及月供（基准）
| 年限 | 年利率(%) | 月利率(‰) | 月还款额(元) | 本息总额(元) |
| 6个月 | 4.86% | 到期一次还本付息 | ||
| 1 | 5.31% | |||
| 2 | 5.40% | 4.50 | 440.51 | 10572.18 |
| 3 | 5.40% | 4.50 | 301.51 | 10854.29 |
| 4 | 5.76% | 4.80 | 233.75 | 11220.07 |
| 5 | 5.76% | 4.80 | 192.21 | 11532.84 |
| 6 | 5.94% | 4.95 | 165.45 | 11912.10 |
| 7 | 5.94% | 4.95 | 145.80 | 12247.04 |
| 8 | 5.94% | 4.95 | 131.12 | 12587.75 |
| 9 | 5.94% | 4.95 | 119.76 | 12934.19 |
| 10 | 5.94% | 4.95 | 110.72 | 13286.33 |
| 11 | 5.94% | 4.95 | 103.36 | 13644.14 |
| 12 | 5.94% | 4.95 | 97.27 | 14007.57 |
| 13 | 5.94% | 4.95 | 92.16 | 14376.58 |
| 14 | 5.94% | 4.95 | 87.80 | 14751.12 |
| 15 | 5.94% | 4.95 | 84.06 | 15131.14 |
| 16 | 5.94% | 4.95 | 80.82 | 15516.58 |
| 17 | 5.94% | 4.95 | 77.98 | 15907.38 |
| 18 | 5.94% | 4.95 | 75.48 | 16303.49 |
| 19 | 5.94% | 4.95 | 73.27 | 16704.85 |
| 20 | 5.94% | 4.95 | 71.30 | 17111.37 |
| 21 | 5.94% | 4.95 | 69.54 | 17523.01 |
| 22 | 5.94% | 4.95 | 67.95 | 17939.68 |
| 23 | 5.94% | 4.95 | 66.53 | 18361.31 |
| 24 | 5.94% | 4.95 | 65.24 | 18787.83 |
| 25 | 5.94% | 4.95 | 64.06 | 19219.16 |
| 26 | 5.94% | 4.95 | 63.00 | 19655.22 |
| 27 | 5.94% | 4.95 | 62.02 | 20095.93 |
| 28 | 5.94% | 4.95 | 61.13 | 20541.21 |
| 29 | 5.94% | 4.95 | 60.32 | 20990.98 |
| 30 | 5.94% | 4.95 | 59.57 | 21445.14 |
最新加息后住房抵押贷款利率调整表
| 调整前利率 | 调整后利率 | |
| 一、城乡居民和单位存款 | ||
| （一）活期存款 | 0.36 | 0.36 |
| （二）整存整取定期存款 | ||
| 三个月 | 1.71 | 1.91 |
| 半年 | 1.98 | 2.20 |
| 一年 | 2.25 | 2.50 |
| 二年 | 2.79 | 3.25 |
| 三年 | 3.33 | 3.85 |
| 五年 | 3.60 | 4.20 |
| 二、各项贷款 | ||
| 六个月 | 4.86 | 5.10 |
| 一年 | 5.31 | 5.56 |
| 一至三年 | 5.40 | 5.60 |
| 三至五年 | 5.76 | 5.96 |
| 五年以上 | 5.94 | 6.14 |
其他贷款了解
1.普通贷款限额和备用贷款承诺。普通贷款限额是一种以非正式协议约束的贷款形式。企业基于资金需求具有季节性和规律性的特点,与银行订立非正式协议，约定一个由银行在指定期限内向企业提供贷款的最高限额，在此期限和贷款额度内，企业可随时获得银行贷款。企业申请贷款额度时必须向银行说明近期财务状况，银行则根据企业信用状况和自身营运要求决定是否授信和执行协议。备用贷款承诺是以比较正式和具有法律效力的协议约定的贷款形式。企业与银行签订正式的贷款协议，银行承诺在指定期限和限额内向企业提供贷款并要求企业向银行支付承诺费。
2.营运资本贷款和项目贷款。营运资本贷款是基于企业产品生产周期长、原材料储备多、资金回流慢等特点,以产品销售进度确定贷款期限和额度的贷款形式。项目贷款是以风险大、成本高的大型建设项目为对象的贷款,其特点是金额大、风险高、利率高,以项目的合理性和可行性作为决定贷款与否的依据,贷款债务的追索针对项目，而不是针对公司和企业。对于特大型的项目，通常由多家银行组合,以银行辛迪加或银团形式提供贷款，以分散风险。
3.票据贴现。票据贴现与一般贷款比较，其特点表现在：
①授信对象。票据贴现是以票据为对象而不是以借款人为对象；②贷款额度。贴现贷款的额度只与票据面额、贴现率和票据剩余期限有关,而不受借款用途、借款人财务状况等因素影响；③资金回流方式和期限。票据贴现可通过对票据办理转贴现和再贴现提前收回资金；④风险和收益。票据贴现具有比较可靠的清偿保证机制和风险分散机制,但收益低于一般贷款。
4.信贷账户和透支账户。信贷账户是银行主要用于安排分期还款贷款的一种方便形式。透支账户则是为在银行开有往来账户的客户提供贷款的方便形式。